鶴巻聰：小さなお金をしっかり殖やす、アパート経営術
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鶴巻聰氏 著書 |
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新築よりも高い、中古のアパートを検討していませんか？ （ＤＶＤ版）
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この講座であなたが手に入れられるのはこんな知識
なぜ、新築物件は敬遠されがちなのでしょうか？
「新築物件は、利回りが低い」
そいいった考え方がみなさんの頭の中に占めていませんか？
確かに新築のワンルーム等はそういった傾向が高いように思えます。
それはなぜか・・
「販売会社」の利益がタップリ上乗せされているから
が原因だといわれます。
いわば問屋のようなもの。
日常品であれば、よく問屋を飛ばした直販にて、物を安く買う事ができるのは一般的ですが、
不動産でも同じような事ができると、ご存知でしたか？
そう、「販売会社」を解さずに工務店等とコンタクトを取り、
「物件を作ってしまう」
それが鶴巻流のアパート投資法なのです。
今回の講師、鶴巻氏はこの方法を持ちいて、
１０年以上も前から新築アパート投資を行っておられます。
いまや所有物件数は１１棟。総戸数も約１１０室！なんと年間の総家賃収入も６５００万を超えます。
これまで首都圏を中心に投資を行い、驚くべき最低利回りは１４％！
そんな鶴巻氏がこうおっしゃられます。
・利回り１４％はなかなか難しいですが、１２％なんて
ある程度のノウハウがあれば簡単に作れますよ。
中古の投資用アパートが１０％を切る時代に、どうして中古を買おうとするのでしょうか？
・アパートに築１５年ぐらいの売物件がなぜ多いのか考えて下さい。
それはうまみが無くなったので売りにでるケースが多いからなんですよ。
旨みの抜けた物件に投資する必要がありますか？
・なんといっても、新築ほど融資が引きやすいものはないですよ。
今持っている物件でも全額融資で買ったもの、いくつもありますよ。
そんな鶴巻氏が語る、「不動産投資の旨みを享受するテクニック」を、みなさんにお届けいたします。
１２％超の新築アパート、建ててみませんか？
講座内容
第1部（約90分）
●私がアパート経営を始めたわけ
●アパート経営の魅力
●こうすれば「大家さん」になれる！
●まず土地を探しましょう
第2部（約90分）
●建物の設計をイメージしてみましょう
●アパート経営の収入と収支のシミュレーション
●土地の購入とローンの申し込み
●建物の建築と入居者の募集・管理
●アパート経営に関する税金とアパートのメンテナンスについて
第3部（約30分）
質疑応答
以下のような方に当セミナーをオススメします。
○中古アパートが見つからないあなた！
○新築ワンルームマンションを買おうとしているあなた！
○これから失敗しない不動産投資家になりたいあなた！
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