山邉浩：本音を語る！あなたの知らない不動産屋のマル秘テク
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山邉浩氏 |
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悪質業者に騙されるな！ （ＤＶＤ版）
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この講座であなたが手に入れられるのはこんな知識
■ もう、危ない橋を渡る必要なんてありません
皆様が不動産業者からどのように見られているのかご存知ですか？
この道３０年のベテラン不動産業者の視点から見たお客さんの姿、
業界の危険な裏側を赤裸々にお話いただきます。
「高利回り」
「資産価値大」
「大人気物件」
こんなキーワードが書かれている物件情報を基準に、ついつい物件を選んでいませんか？
良くに見えた高利回り物件も、買った瞬間に退去ラッシュ！
気がつけば全部空室・・あぁ・・
このようなケース、数は多くありませんが、失敗の事例としては良くある事だと山邉氏は語られます。
取引の額が大きい不動産投資においては一回のミスが致命傷になりかねません。
甘い言葉をエサにして、お客さんを捕まえている悪質な不動産業者がいるのも事実。
次に狙われているのは、あなたなのかもしれません。
「自分は大丈夫だ！」と本当に言い切ることができますか。
日ごろ聞くことが出来ない不動産業者の本音の部分を同業者である山邉氏の視点から
語っていただきます。
悪質な不動産業者、偽られた高利回り物件を見極める極意、
さらにはこのような業者をうまくコントロールする極意を、数多くの実例、
実績にもとづいた講義で身につけようではありませんか！
■ 不動産投資物件を見極めるプロの技
不動産投資家としての長年の経験
山邉氏は不動産事業家である一方、不動産投資家としての一面もお持ちです。
都内で利回り２０％超の物件も所有なさっておられます。
不動産投資家として、物件情報の読み方や調査、購入にいたるまで、
ましてや競売落札の極意を語っていただきます。
□ 一般に販売されている物件の場合
物件調査よりも重要な現地調査。
賃貸相場の正しい選定法や空室率を厳しく算出すると、
その地域における今後の賃料の値下がり傾向までもがくっきりと見えてきます。
一見危険そうな物件でも、実は掘り出し物であったり、すごく良く見える物件であっても、
３年後を考えみると超危険な物件であったり・・
「これだけ不動産投資を行ってきた私でも、現地に行かないと分からない事だらけです。」と
山邉氏は語られます。
星の数ほどある物件の中から一握りの宝物を見つけ出す方法
みなさん聞いてみたくありませんか？
□ 競売物件の場合
競売物件を安価で落札しにくくなっている気がしませんか？データからみても、それは事実です。
ですが、こんな時勢であっても、買いにくい買いにくいといわれる
都内競売物件を安価で落札している山邉氏のような投資家がいるのも事実です。
いったい、どこに違いがあるのでしょうか。
スタッフである私どももお話しを聞いてビックリ、納得。
目からウロコの競売物件選定眼を実例を交えお話いただきます。
講座内容
第1部 不動産業者の視点から 約60分
●悪質業者に騙されるな！
不動産業者からみたお客の釣り方、騙し方
●ミニ質疑応答
第2部 不動産投資家の視点から 約90分
●これは大丈夫、一般流通物件の見分け方
●落札できる競売入札法
●ミニ質疑応答
第3部 質疑応答 約30分
以下のような方に当セミナーをオススメします。
○収益不動産物件を買いたい！
○不動産業者からの紹介で物件を検討している。
○競売が落札できない！良い物件情報にめぐり合えない！
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