大島芳彦：リノベーションで勝てる物件を手に入れるセミナー
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大島芳彦氏 |
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物件飽和時代を勝ち抜くための、 （ＤＶＤ版）
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この講座であなたが手に入れられるのはこんな知識
■ 競争力のある不動産しか勝ち残れない！
ペイオフも本格的に解禁され、銀行への預金だけではなく、
「投資」について真剣に考える機会というものも増えてきたかと思います。
そんな状況にも影響されてか、今、不動産投資の人気が高まっています。
しかし、希望に胸を膨らませて物件を購入したものの、なかなか入居者が決まらない、
といった方も多いのではないのでしょうか。
そして、賃料を得るつもりが気がつけば、増えるのは支払いばかり…。
いったい何が原因だったのでしょうか？
それは、その物件に競争力がなかったからです。
入居希望者は常にあなたの物件とその他の物件を比べています。
そこで、あなたの物件は勝てるだけの魅力があるでしょうか。
入居希望者に選んでもらうことはできるでしょうか。
今回のセミナー講師であるブルースタジオの大島氏はこうおっしゃっています。
物件を持ち、商売をしている「大家さん」もサービス業の視点を持たなくてはならない。
つまり、住み手の求めていることを考えて、それに答えていく必要があるのではないでしょうか。
■ 入り口（物件購入）から考える投資戦略
しかし、リノベーションやコンバージョンというと費用もかかるし、
費用対効果がよくないのではないか。
リノベーションといってもそのための物件を見つけるのが大変なんでしょ、
などといった意見もあるかもしれません。
しかし、今回のセミナーでは物件の選定から、リフォームのテクニック、
さらにはファイナンス（融資）などのテクニックについてもお話していただきますので、
あなただけの「最強の物件」のつくり方が体系的に学ぶことができます。
● リノベーション例：東京都目黒区にある築30年の8世帯アパート
| Before | After | |
| 家賃 | 3万8000円～4万5000円 | 7万7000円 |
| 空室状況 | 8室中7室が空室 | 満室。完成当初、マスコミの取材が集中する。 |
| 年収 | 4.1万円×1世帯×12ヶ月＝49.2万円 | 7.7万円×8世帯×12ヶ月＝739.2万円 |
※費用対効果（もとの家賃を平均の4万1000円とした場合）
■ 利回り計算（空室を考慮した場合）
リノベーション費用2500万円
年間家賃増加分
739.2万円ー49.2万円＝690万円
空室率を考慮すると2500万円のリノベーションで690万円家賃収入が増えました。
リノベーションによる利回り⇒690万円÷2,500万円＝27.6％
あなたは、家賃も安く、空室だらけの物件を持ちたいですか？
それとも、家賃が高く、借り手が殺到する物件を所有したいですか？
大島芳彦氏からのメッセージ
リノベーションというと費用も高く、投資に見合うだけのリターンが見込めないと思っている方も
おられるかもしれません。
しかし、付加価値を高め、今後の時間の経過に耐えること。
そして何よりも「待ってまで」借りたい物件を創ることで投資には十分見合います。
「大家さん業」をサービス業として考えることで、あなたのこれからの大家さん人生は変わります。
あなたも成功する大家さんの仲間に入ることを目指しましょう！！
以下のような方に当セミナーをオススメします。
○ 空室が埋まらない
○ 空室リスクが怖い
○ 競争力ある物件を手に入れたい
○ おしゃれな物件がほしい
自己投資のコストを惜しんで、大きなリターンを失っていませんか？
ご注文は今スグ！
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