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藤山勇司：不動産投資で人生の羅針盤を手に入れる限定セミナー

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全くのど素人からプロになった藤山勇司氏のノウハウとは？

■　不動産投資で人生の羅針盤を手に入れるための限定セミナー

・これが、未経験から大家さんへの道のりだ！
・あなたも「大家さん」になれる。
・大家さんに求められる考え方、条件とは？
・自己増殖する資産のカラクリを暴露します。
・アパート・マンション経営の極意を伝授
・サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣第２弾執筆秘話
・大家さんビジネス、トラブルこそ楽しいのだ！
・これから不動産投資を始められる方へのアドバイス

藤山勇司氏のセミナー参加者の声

・前回のセミナービデオとダブったお話が多いかと思ってたのですが、ところがどっこい。違う角度からまた詳細についても触れてくださり大変参考になりました。

・藤山さんのおかげで大家さん業をスタートすることができそうです。勝手にメンターと呼ばせていただきます（笑）。

・競売だけでなく不動産資産を造りだす手段を教えて頂きありがとうございました。藤山様の知恵を活かして不動産投資を始める所存です。

・藤山勇司氏の作り出すものかも知れませんが、良い意味であまりセミナーという感じがしません。話す側がとても包み隠さず素直にお話になるので、聞き手も引きつけられたと思います。

・先生のことをメンターと思って週に2-3度はビデオを拝見させていただいております。何より先生のパワー、また人間性がすばらしいと思います。今回のセミナーでご家族が先生を応援している姿に感動しました。すばらしい家族があっての藤山先生なのですね。これからも先生のご活躍期待しております。

・けっこう突っ込んだ質問があり、普通であれば答えない具体的な数字などもおっしゃっていただき、これをこちらに教えてくださる事でがんばろうという気持ちを育ててくださってるのだと真摯な姿勢に心打たれました。これからも、がんばってください。私達は藤山さんを手本に頑張ります。

・知識を全て披露して頂けた所に好感を感じました。

・今回も、大変ためになるお話をいただきましたことを感謝します。ビデオが出たら真っ先に買います！

・本当に貴重な今から動ける話を聞かせていただきありがとうございました。今後も意欲的な活動を期待してます。私もそれを参考に後に続きます。

・大変有意義な時間を過ごさせていただきました。驚くほど具体的なアドバイスにとても感動しました。あとは四の五の言わずに実行あるのみ。教えていただいたことをしっかりやっていこうと思います。きれいな奥様、かわいいお子さんたち、なんだかあったかい気持ちになりました。

・今後も執筆活動がんばってください。人口減少問題との今後の不動産購入へのアドバイスについての質問に答えてくださり、ありがとうございました。

・今回のセミナー＆パーティー勉強させていただきました。聴きやすく、楽しい時間でした。またの機会がありましたら、ぜひ参加したいと思います。

・超初心者の私にもよく理解できて、大変良かったです。特に、手書きの説明資料は、目を見張るもので、感動しました。

・ご自分で体験されたことを伝えていただき感謝いたします。これからの自分自身の時間を無駄なく前進できそうです。エールありがとうございます。次回の講演会も楽しみにしております。

・今回も大変ひきつけられる素晴らしい講演をありがとうございました。もしこのセミナーのビデオがでたら絶対買います！

誰もが気になる質疑応答　熱血回答！

このセミナービデオ/DVDでは、事前にいただいた質問と当日の質問の全てに対し、
藤山勇司氏が的確に回答およびアドバイスをされています。

普通では答えられないような質問にもお答えいただいておりますので、
これから不動産投資をされる方、すでに実践されていらっしゃる方にとって、
貴重な虎の巻となり、勇気がでます。

【藤山勇司氏への質問】
藤山さんが今現在私（これから不動産投資を始める）の立場にいると仮定した場合。
①具体的にどのような手順で何から手を付けますか？
②投資対象案件をスクリーニングする際、
どのような判断がなされたとき検討対象になりうるのでしょうか？
③最後に常に心掛けるべき信条が、あったら教えてください

【藤山勇司氏への質問】
日本では人口の減少が言われておりますので、空室率の悪化が考えられます。
一等地は需要が多いという話はよく聞きますが、
藤山さんは木更津や北海道など投資効率がよい地方に投資されているようです。
人口減少による空室率も考慮して、不動産投資を行う場合には、
どのようなことに注意すればよいでしょうか？
また、今後は今まで以上に競売物件が多く出ると考えられます。
今後の不動産投資の展望をお聞かせください。

【藤山勇司氏への質問】
不動産の投資タイミングについてお伺いいたします。
不動産投資については、最近非常にブームになっていると感じております。
（バブルになりつつの感あり）

本屋さんに行くと、比較的目につくところに不動産投資の書籍、
ビジネス書が多く並べております。関心が高い事がうかがえます。
バブル崩壊後の中でデフレ経済が進み、不良債権化した不動産の売り、
過去の歴史の中でありえないほどの低金利、雇用不安心理等々、
その条件が揃ってのことと思いますが、本当に今が不動産投資のタイミングとしては、
良い時期なのか否か、今後の見通しについてお聞かせください。

小職の考えでは、まもなく（２～３年以降に）デフレからインフレ（それも劇的な切り替え）が発生し、
環境の大きな変化が訪れるとトレンドを読んでおります。
賃貸業が今後の見通し、不動産価格（投資用アパート・マンション）、
金利負担（投資されている方々の借入金の金額がものすごく多い）等、
将来の不安が多く、不動産投資の場合流動性が他の投資に比べ非常に悪く、価格も高額です。
非常にリスクが高いと考えております。
投資した後の後戻りがなかなかできないことが慎重にならざるを得ません。
どうかよきアドバイスをお願いいたします。

【藤山勇司氏への質問】
競売物件で不法住人？の立ち退きの話とかの場合、お金で解決される場合もあるのでしょうか？
また、その金額の相場は、どれくらいなのでしょうか？
また、藤山さんは、立ち退きにかかる裁判をされているみたいなのですが、
その際にかかる費用の相場とは、どれくらいなのでしょうか？

【藤山勇司氏への質問】
現在愛知県北部（一宮市）でマンションを所有していて、このほどリフォームをしようと思い、
先生の著書にありました「地元の土建組合」に当たるものを探してみました。
ところが名古屋で見つけました組合に連絡してみると、こちらでは一切紹介をしていない、
と言われました。
先生への質問は、このような場合にどうやって安くて良質な業者・職人さんを探したらいいでしょうか？

【藤山勇司氏への質問】
信用金庫は郊外の物件(地方都市など)に対しては融資は行わない傾向が強い、
とある本で読んだのですが、そのような傾向はやはりあるのでしょうか？

【藤山勇司氏への質問】
下記の事項について先生に質問させてください。

１．正規の入居者の家賃不払い
　　内容証明による督促、簡易裁判所の家賃支払い督促で対応。
２．それでも居座る場合
　　明渡し訴訟→強制執行
３．正規の入居者が夜逃げの後、悪意の第３者による居座り

　　実はこの問題に直面しています。
　　現在、簡易裁判所に明渡し訴訟の手続きをしました。
　　３月１８日裁判が開かれます。

この場合、悪意の第３者による居座りには有効ではないのではないかと、不安を抱いています。
明渡しの本人が夜逃げをしてしまったのですから。
占有移転禁止仮処分の手続きも有ると、簡易裁判所に教えられましたが、
これも次々に居座りの人間が入替わり立代りに変わると、人間が特定できず、難しいとの事でした。
こうなると打つ手が有りません。かと言って、ちからずくという訳にも行きません。
簡易裁判所に明渡し訴訟の結果を待つしかないのでしょうか？
不当に居座る人間を立退かすのに、合法的手段が無いのはなんとも腹立たしく、
納得が行きません。
毎日、寝付かれない日々をすごしています。
どうか、良きアドバイスが頂けます様お願い申し上げます。

【藤山勇司氏への質問】
著書では、所得税率の観点から法人化は勧めていませんが、
相続税対策はどのように考えているのでしょうか。
また、債務に対して有限責任であることや、様々な必要経費計上の関係から、
個人資産を少なくして法人化を勧める方もいますが、その点はどのようにお考えでしょうか。

【藤山勇司氏への質問】
買った賃貸不動産は、決して売らない方がよいとのことですが、
例えば木軸住宅ならば外壁及び内装をその時代の顧客の要望通りに改造・修繕していけば、
５０年６０年くらいは賃貸収入を得られるからと、理解してよろしいでしょうか？
そうでないなら、どのようなことから買った賃貸物件は永久保有なのかお教えください。

この春から、本格的にメインバンクづくりを実施したいと考えている新潟県人です。
メインバンクについての質問です。地元の信用組合がおすすめめと、
藤山さんの本の中でありますが、私は新潟県人で、東京都内の物件を購入する場合、
地元である新潟県内の信金でも県外の物件を担保に融資は可能なのでしょうか？
または、地元にある不動産物件を担保に県外である、都内の物件融資は可能でしょうか？
あるいは、最初から大手銀行をあたるべきでしょうか？

【藤山勇司氏への質問】
アパート、マンションを購入した場合、将来発生するリフォーム・修繕費については
どのように予測しているのですか。
家賃収入の一部をそのために（生活費・投資用資金とは別に）
プールしたりしていらっしゃるのでしょうか？

競売以外の物件入手法について、
前回講演で「地域の『小さな、汚い、愛想の悪い』不動産屋さんと付き合い、
優良物件を紹介してもらうことを薦めていらっしゃいましたが、
具体的にはどのようなアプローチで人間関係を作っているのですか？
「メインバンクづくり」と同じような『戦略』というのはあるのでしょうか？

【藤山勇司氏への質問】
競売を含め、不動産投資を始めたいと思っておりますが、全くのド素人です。
知識をつけるために宅建、不動産鑑定士など何か資格の勉強をすることは役に立つでしょうか？
（あくまでも目的は資格取得ではなく、知識習得です）よろしくお願い致します。

【藤山勇司氏への質問】
地方都市とは人口何万人位までを言うのですか？

【藤山勇司氏への質問】
３つの質問があります。
まず１つ目は藤山先生の現在の総資産とそれらの資産からの家賃収入（空き室は何％ですか？）
そして、銀行への毎月の支払を教えてください。
２つ目は藤山先生の予想で結構ですが、あと５年でその資産はどれぐらい増えていますか？
また家賃収入はどれぐらいですか？
３つ目は法人を作って、その法人を管理会社として運営し節税をするというのは効果的でしょうか？
以上、宜しくお願い致します。

【藤山勇司氏への質問】
不動産経営コンサルティングを開始すると聞いていますが、どの形で、始められるのでしょうか？
また、求人はなさっていないのでしょうか？

【藤山勇司氏への質問】
藤山さんのメインバンクは信用金庫だそうですが、
信用金庫は営業エリア圏内に自宅と担保不動産がないと融資はしないと
言われたことがあるのですが、数多くの北海道の物件はどちらで融資を受けられたのですか？

【藤山勇司氏への質問】
競売物件についての質問です。
●物件の下見調査の段階で
①占有者②通常の居住者③物件の管理会社に対してどういう質問をなさっていますか？
●借地権が数年で切れる予定の物件は取得に値しますか？
●古い物件で、セットバックが必要な物件は取得に値しますか？

【藤山勇司氏への質問】
中古の収益物件（任意物件・競売物件含）を探しているのですが、
なかなか利回りの良い物件が見つかりません。
熱意を持って不動産を回ったり、インターネットで探しているのですが、
どうすれば、藤山さんのような高利回りの物件を入手できるのでしょうか。

【藤山勇司氏への質問】
地方の競売物件を申込する際、物件の情報や申込はどの様にすればよいのですか？

【藤山勇司氏への質問】
1年ほど前から大家さん業に興味を持ちながらも、
親の持ち物であった一戸建て1件のみを所有しており、実際に不動産を購入したことはありません。
インターネットで競売物件情報を見ていますが、
遠くの物件はすぐに見に行けないこともあり不安があります。
私は岩手県に住んでいますが、慣れるまで東北地方を中心に探してもいい物があると思われますか？

【藤山勇司氏への質問】
著書の中で300万円からの投資を勧めていらっしゃいますが、
最近ワンルームでも広めの部屋が人気なので、予算的に多少無理してでも
30平方メートル程度の物件を購入した方がよろしいでしょうか？
また、１軒でも自分の会社を設立した方が節税メリットはありますか？

【藤山勇司氏への質問】
賃貸している物件で火災が起き人がその部屋で死亡する、といった事件が起きた場合、
その物件はその後も賃貸物件もしくは売却可能なのでしょうか。
今、自分が住んでいるマンションでそのような火災が起きたことがあり、
大家さんになりたいのですが躊躇しています。

【藤山勇司氏への質問】
初心者として競売に参加しようと考えているのですが、住んでいるが
まともな短期賃借人かどうかはどのように調べて判断すればよいのでしょうか。

【藤山勇司氏への質問】
会社を経営しておりまして、バブル時に還付金を目当てに節税対策として
一億数千万円のマンション一棟を新築で買いました。
管理会社に委託して、物件へは一度もいったことがないのですが。
管理会社に払う手数料が大きいので銀行への支払いが追いつきません。

何か対処の方法はありますでしょうか？

【藤山勇司氏への質問】
日本の人口はだんだん減少しています。
地方よりも都心のほうが地価の下落がないと思います。
それでも藤山さんは地方の物件を買われる理由はなんですか？

【藤山勇司氏への質問】
競売物件を購入することを検討しているのですが、
不法に占有している方へ立退きを要求するのがとても怖いのです。

どのような心構えでのぞめばよいのでしょうか？私でもできますか？

【藤山勇司氏への質問】
マンションやアパートの管理は自分でやったほうがよいのか、
それとも業者に委託したほうがよいのか悩んでいます。
藤山先生のやり方を教えてください。

【藤山勇司氏への質問】
現在は、ワンルームマンションは投資効率がよいと思っているのですが、
ワンルームマンションの未来について教えてください。

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