束田光陽：激安物件＆激安リフォームで利回り20％物件を作ろう！
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束田光陽氏の激安物件＆激安リフォームセミナーとは？
束田光陽氏が問題物件に初めて出会ったときのこと。
価格450万円で売り出されていた33㎡のマンションの1室は、
雑然とした室内で、完全なスケルトン状態でした。
そんな私と言えば、自己資金は物件価格の6割にも満たなく、リフォーム経験はゼロでした。
この部屋を人が住めるように改装することはできるのでしょうか？
また、この物件を購入するのか？そんなこともおぼつかないような状態でした。
そして5ヵ月が経ち、
この物件は毎月85,000円の家賃を発生する、
表面利回り25％、実質利回り21％超
という高利回り物件へと様変わりしました。
こんな良い物件は、競売物件でも見れない高利回り物件に成長してくれたと思っています。
もちろん、土地が手元に残る「土地付き1棟ものアパート」と違いますので、
購入したマンションの1室（区分所有）は将来的に見れば資産ではなく、
いっときばかりの高利回りかもしれません。
しかし、土地が残らないからこそ、所有している間の高利回りは
必須条件だと思うのです。
そして何よりも、低額のマンション（区分所有）を買い、
これをリフォームして賃貸に出すことによって、「兼業大家さん」にとっての必須の知識といえる、
物件選定⇒買い付け申込⇒ローン契約⇒契約・残代金決済⇒リフォーム⇒賃貸付け・家賃徴収
と言った不動産の一連の流れすべてを、少ない自己資金の中で学ぶことができます。
いわば「大家さん業のビジネススクール（MBA）」と言えるような
貴重な投資体験を学習することができるのです。
今回、このような小額不動産投資の世界を少しでも身近に感じていただけるよう、
私が行ったマンション2室分のリフォーム事例を元に、格安でリフォーム部材を仕入れ、
無駄のない施工を依頼し、費用対効果の優れたリフォームを行うノウハウを
公開させていただきたいと思います。
私はこの方法を実践することによって、プロが「200万円はかかる」と
言っていたリフォーム費用を130万円程度に抑えつつも、
利回り21％超となる賃貸付けが可能な、魅力的な部屋作りを行うことができました。
当日はノウハウと言えるものはすべて公開し、
受講料の数倍、数十倍もの見返りを得ることの出来るアイデアを
皆さんに持ち帰っていただきたいと思います。
この方法を実践するか、しないか。後は、皆さん次第です。
束田光陽氏の激安物件＆激安リフォームセミナー内容
■ 鉄則その一．まず安く買うことを考えよう。
● 200万円安く買った実例
● 80万円安く買った実例
● 「安く買う」ための条件とは何か？
■ 鉄則その二．安く資金調達することを考えよう。
● リフォーム費用だからこそ安く借りる
■ 鉄則その三．安く仕入れ、施工することを考えよう。
● ヤフーオークションをフル活用する、その活用方法
● あと数万円をどうやって安く上げるか
● 「自分で施工する」はなぜナンセンスか？
● 安いリフォーム業者の見つけ方、見分け方
■ 鉄則その四．1円でも高く貸すことを考えよう。
● 借りる人は何を見て借りるのか
● 賃貸業者は何を見て仲介するのか
● 運＝LUCKの正体とは何か
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